Immobilier pro.

Complexe commercial de 2500 m² divisible jusqu’à 7 modules de 200 m² à 800 m²

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masqu / LOZDEV-2422

Localisation

Langogne

Descriptif

Complexe commercial d’une superficie de 2500 m² divisible en fonction des projets et qui peut proposer jusqu'à 7 modules de 50 m² à 1000 m² équipés d'accès indépendants ( normes PMR).

Ce programme situé sur la zone d'activité commerciale la plus fréquentée de Langogne représente une véritable opportunité pour l'installation d'activités de négoce ( épicerie, opticien, caviste …. ), activités artisanales ( Boucherie, boulangerie, maraicher…) ou de services ( banques, assurance, comptables, architectes….).

L'ensemble bénéficiera d'un grand parking goudronné de 2000 m² proposant plus de 60 places (avec bornes de recharges de voitures alimentés par des panneaux solaires ) et sera entouré d'espaces verts propices à la détente.

Situé à proximité immédiate de la future déviation de la route nationale 88 ( Toulouse/ Lyon) principal axe horizontal de la Lozère ( Traffic de 6200 véhicules / jour (MJA) soit environ 2 180 000 véhicules / an en 2023 ) , la ville de Langogne se trouve à mi-chemin ( 45 km) de deux centres urbains importants et préfectures de leur départements respectifs ( Le Puy-en-Velay et Mende). Cet emplacement positionne votre activité au cœur d'un bassin de vie de 55 communes (13 713 habitants), au croisement de trois départements ( Lozère, Haute Loire et Ardèche) et de deux régions ( Occitanie et Auvergne Rhône Alpes) et vous ouvre une clientèle potentiel de 133 000 habitants dans un périmètre de 60 km alentour ( Source INSEE),

La région est connue pour sa beauté naturelle, ses attractions touristiques et
ses activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et surtout les activités nautiques sur le lac de Naussac.

Vie quotidienne : Médecins, Banques, Bureau de poste, logistique colis, fret ferroviaire, Administrations, zones commerciales, hôtels, restaurants, grandes surfaces…
Ecoles : Ecoles maternelles, Ecoles Primaires,
Collège, lycée général, technologique et un lycée professionnel
Activités sociales, culturelles et sportives : Associations, manifestations, saison culturelle (Festiv’allier), golf, médiathèque, cinéma, base nautique…
Avantages liés à cette implantation :
- - AFR : Ce bien se situe en « zone à finalité régionale » et rend l'entreprise éligible au régime d'aide AFR.
- - ZRR : Ce bien se situe en « zone de revitalisation rurale » et rend l’entreprise éligible au régime d’exonération d'impôts ZRR.
- - Aides régionales : Ce bien se situe en Occitanie et rend l’entreprise éligible aux dispositifs d'aide de la Région Occitanie.
- - Lozère Nouvelle vie : Ce bien se situe en Lozère et rend l'entreprise éligible à l'accompagnement du dispositif Lozère Nouvelle vie.