Gîte d’étape et habitation sur le chemin de St Jacques

Situation géographique

A 10 minutes de l’autoroute A 75 A 15 minutes de St Chely d’Apcher

Descriptif de l’habitation

Vente destinée à tout projet hors résidence secondaire :

Idéalement situé sur le chemin Saint-Jacques-de-Compostelle, ce gîte d’étape de 12 places est une étape incontournable pour les randonneurs qui empruntent ce sentier.

Il bénéficie d’un emplacement stratégique qui attire un flux continu de visiteurs tout au long de la journée, principalement des pèlerins parcourant le Saint-Jacques-de-Compostelle.

L’ensemble à la vente comprend :

Au rez-de-jardin :
– Un gîte d’étape indépendant avec cuisine et sanitaires d’une capacité de 4 à 6 couchages.
– Une surface annexe composé d’un garage, d’une cave, de 2 buanderies (dont une mise à disposition des marcheurs).
– Un espace extérieur.

Au rez-de-chaussée (depuis la rue principale) :
– Un espace de 80 m² consacré exclusivement à l’activité gîte d’étape avec une grande salle de réception, 2 chambres d’une capacité de 4 couchages chacune, 1 WC et une salle d’eau.
– Une grande terrasse donnant sur la rue.

A l’étage :
– Un appartement privatif avec une grande pièce à vivre, 3 chambres, 1 salle d’eau et un balcon.

Dans les combles :
– Une chambre et un grenier.

Elle bénéficie d’un chauffage central au fioul (chaudière à condensation d’une dizaine d’années). Les menuiseries de la partie habitation ont été remplacées récemment.

Descriptif de l’exploitation

Le gîte est vendu prêt à l’emploi, avec l’intégralité des meubles, l’électroménager, le matériel, la vaisselle, le site internet etc… Le prix de vente de la propriété comprend l’ensemble des bâtiments, des meubles et du fonds de commerce.

Idéalement situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, dans un village qui offre toutes les commodités nécessaires (banque, poste, supérette, pharmacie, etc.).

L’activité économique du lieu consiste en l’hébergement à la nuitée en demi-pension, incluant le repas du soir, la nuitée et le petit-déjeuner. La période d’ouverture s’étend du mois d’avril jusqu’à la fin d’octobre, grâce à son emplacement stratégique et à une belle fréquentation en arrière-saison.

Il est possible de développer l’activité en proposant des services complémentaires tels qu’un partenariat avec les Ânes en Margerides, ainsi qu’un service de restauration à la journée pour les pèlerins de passage.

Actuellement, le gîte accueille volontairement 1300 pèlerins par an, mais il est envisageable d’atteindre jusqu’à 1800 personnes par an.

Descriptif du foncier

L’ensemble dispose d’une agréable terrasse côté rue et d’un jardin d’agrément situé en contrebas.